Người thuê quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất không phải là chủ thể sử dụng đất. Đúng hay sai?

Hỏi: Người thuê quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất không phải là chủ thể sử dụng đất. Đúng hay sai?

Đáp:

Đúng. Điều 5 Luật Đất đai

Thuê quyền sử dụng đất là việc người có nhu cầu sử dụng đất thuê của người có quyền sử dụng đất để sử dụng theo mục đích được thoả thuận phù hợp với pháp luật từ chủ thể đang có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Vì: Bên cho thuê có tư cách của người sử dụng mà không phải tư cách chủ sở hữu của đối tượng đưa vào giao dịch;

Bên thuê không được công nhận là chủ thể sử dụng đất, không được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất thuê (trừ trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế). Và Cho thuê quyền sử dụng đất không phải là loại giao dịch có sự chuyển quyền sử dụng đất,