Giá đất làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất đối với Nhà nước là giá đất do Nhà Nước quy định. Đúng hay sai?

Hỏi: Giá đất làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất đối với Nhà nước là giá đất do Nhà Nước quy định. Đúng hay sai?

Đáp:

SAI. Điều 114, Khoản 1 Điều 63 Nghị định 43 do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định.

Có thể thấy, theo điểm c Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai năm 2013, trong trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất; tuy mức giá khởi điểm của quyền sử dụng đất là do cơ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định nhưng mức giá cuối cùng đạt được sẽ do người sử dụng quyết định và họ sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo mức giá này. Do vậy, trong đấu giá, đấu thầu thì khi xác định nghĩa vụ tài chính thì không dựa vào giá đất do Nhà nước quy định.