Cha mẹ tôi cho em trai tôi một thửa đất (có hợp đồng tặng cho). Em trai tôi lấy vợ và xây dựng nhà ở. Sau đó, em trai tôi đã đi sang tên 2 vợ chồng đứng trên sổ đỏ mà không thông qua cha mẹ tôi. Hiện nay, gia đình bên vợ đang có âm mưu muốn xúi giục em trai tôi ly hôn nhằm chia tài sản (là quyền sử dụng đất mà cha mẹ tôi đã cho). Hỏi: Cha mẹ tôi muốn lập phụ lục hợp đồng có được không? Cụ thể nội dung phụ lục này là đất tặng cho được quyền để ở, giữ gìn, không được quyền phân chia tài sản khi ly hôn.

Hỏi: Cha mẹ tôi cho em trai tôi một thửa đất (có hợp đồng tặng cho). Em trai tôi lấy vợ và xây dựng nhà ở. Sau đó, em trai tôi đã đi sang tên 2 vợ chồng đứng trên sổ đỏ mà không thông qua cha mẹ tôi. Hiện nay, gia đình bên vợ đang có âm mưu muốn xúi giục em trai tôi ly hôn nhằm chia tài sản (là quyền sử dụng đất mà cha mẹ tôi đã cho). Hỏi: Cha mẹ tôi muốn lập phụ lục hợp đồng có được không? Cụ thể nội dung phụ lục này là đất tặng cho được quyền để ở, giữ gìn, không được quyền phân chia tài sản khi ly hôn.

Đáp: – Hợp đồng tặng cho được quy định tại Điều 457 mục 3 chương XVI Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, hợp đồng tặng cho tài sản là: “sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
– Theo dữ liệu đưa ra trong câu hỏi, đây là hợp đồng tặng cho bất động sản giữa Cha, mẹ và người em trai của bạn. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:
“1.Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản
– Đất đai là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, vậy theo quy định của pháp luật, kể từ khi em trai bạn đăng ký quyền sở hữu đối với mảnh đất đó thì hợp đồng tặng cho bất động sản mới chính thức có hiệu lực. Vì vậy, với câu hỏi này, chúng tôi tư vấn theo hai hướng như sau:
Nếu em trai bạn đã đăng ký quyền sở hữu của mình đối với mảnh đất trước đó và sau đó mới sang tên cho cả 2 vợ chồng đứng tên sổ đỏ
– Theo như quy định của pháp luật, nếu em bạn đã đăng ký quyền sở hữu đối với mảnh đất khi sau khi bố mẹ bạn tặng cho tài sản thì lúc này, hợp đồng đã chính thức có hiệu lực.
– Lúc này, em trai bạn hoàn toàn có quyền sang tên để cả 2 vợ chồng em trai bạn cùng đứng trên sổ đỏ. Vì hợp đồng tặng cho lúc đã được thực hiện nên bố mẹ bạn sẽ không có quyền bổ sung thêm phụ lục, hay sửa đổi hợp đồng.
Nếu em trai bạn chưa đăng ký quyền sở hữu của mình đối với mảnh đất và tại thời điểm này mới đăng ký cho cả 2 vợ chồng đứng tên sổ đỏ
– Với trường hợp này, do em trai bạn chưa thực hiện đăng ký quyền sở hữu đối với mảnh đất nên hợp đồng tặng cho sẽ chưa có hiệu lực và lúc đấy, mảnh đất vẫn chưa thuộc quyền sở hữu của em trai bạn. Vì vậy, việc em trai bạn thực hiện việc cho tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ là sai pháp luật
– Do hợp đồng chưa có hiệu, do vậy, cha mẹ bạn vẫn có quyền sửa đổi, bổ sung những điều khoản của hợp đồng tặng cho theo ý muốn của ông, bà.