Thế nào là đất công ích? Quy chế pháp lý đối với đất này?

Hỏi: Thế nào là đất công ích? Quy chế pháp lý đối với đất này?

Đáp:

* Khái niệm: Đất công ích 5% (gọi tắt là: đất 5%) là phần đất được pháp luật quy định trích từ quỹ đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản) của mỗi địa phương để sử dụng vào các mục đích công ích trên địa bàn xã, phường, thị trấn. (Điều 132)

* Nguồn gốc đất hình thành hoặc bổ sung quỹ đất 5%: Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho nhà nước, đất khai hoang, đất  nông nghiệp thu hồi vốn.

* Mục đích sử dụng: Khoản 2

* Lưu ý: Lấy lại: ở đây không sử dụng thuật ngữ “thu hồi đất” với đất 5% vì đó không phải đất nhà nước giao/ cho thuê theo trình tự thông thường mà vẫn là của nhà nước quản lý, người thuê chỉ coi như lấy phần thu lợi mà thôi. Do đó, để “lấy lại” đất 5%, UBND huyện ra quyết định chấm dứt việc thuê đất (không phải quyết định thu hồi đất) và UBND xã nhận lại từ người đang sử dụng đất.

* Thẩm quyền quản lý: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

* Điều kiện cho thuê:  Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê.

* Hình thức cho thuê: Đấu giá để thuê.

* Thời hạn sử dụng đất cho thuê: Đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.

* Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích: Số tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.